未来“空中花园阳台”或不计入房本面积 每家都有花园

昨日，记者获悉，《河南省绿色建筑条例（草案）》已在省十三届人大常委会第二十七次会议中审议，该条例草案对绿色建筑的各项标准作出明确规定。

据介绍，省政府要求“到2022年底，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比要达到70%”，为保证绿色建筑落地落实，条例（草案）明确，县级以上人民政府自然资源主管部门在土地出让或者划拨时，应当将建设用地规划条件确定的绿色建筑等级和装配式建筑建设要求，纳入国有土地使用权出让合同或者国有土地划拨决定书。

【规定】部分“空中花园阳台”不计入不动产登记建筑面积

据了解，条例（草案）将河南省发展绿色建筑范围限定为“城市规划区范围内新建民用建筑（农民自建住宅除外）”，并规定政府投资或者以政府投资为主的建筑、建筑面积大于20000平方米的大型公共建筑、建筑面积大于100000平方米的住宅小区，应当照绿色建筑标准进行建设。

值得注意的是，条例（草案）规定，对二星级以上绿色建筑、超低能耗建筑，因采取墙体保温隔热技术增加的建筑面积，不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积。采用“空中花园阳台”新建住宅，其阳台空间的高度、绿化覆土深度、绿化面积比例满足地方规定的，其阳台绿化部分面积也不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积。

记者了解到，立体绿化是未来建筑发展的主要方向，是形成节约资源和保护环境生活方式、空间格局，提升住宅居住品质、小区人居环境、城市风貌形象、城市生态环境容量等的需要，此次条例（草案）中对“空中花园阳台”这一创新概念的提出和具体政策的支持做了进一步明确和引导，给予了地方政府充分的自由裁量权。

【规划】未来立体绿化或以三种形式呈现

相关专业人士认为，《河南省绿色建筑条例（草案）》一经审议通过，“空中花园阳台”的支持政策落地，企业必定会迎来一个转型升级的节点和机遇期，低成本、高质量、高效布局以“立体绿化”为中心概念的产品，将会使企业在新赛道上始终冲在前列。

那么，未来立体生态创新建筑住宅产品将以哪些形态呈现？据上述专业人士介绍，产品形态或将主要有庭院房、街巷式庭院房、街巷载车式庭院房。

其中庭院房是指每户拥有一个独立的空中花园庭院，每户的绿化庭院不但可提升户内生活品质，同时全面实现建筑的垂直绿化，极大地改善了社区和城市的风貌和环境。“从车位上楼，使得庭院房是目前更易落地的有效产品。”相关专业人士告诉记者，另一种是街巷式庭院房，为庭院房的升级版本。

“将街巷搬上高层，在家家有庭院的基础上，将每两层作为一个街区单元，几户共享一个公共平台，在共享平台上可进行社交活动，构成各家零距离的高空‘微街区’，也可以为立体城市打下空间基础。”据上述人士介绍，第三种则是街巷载车式庭院房，将增加智能载车系统和空中停车平台，不但能满足户户有庭院、隔层有街区，而且能实现空中停车，使交通、人居和环境全面融合，隔层形成一个“微型社区”，正式揭开立体城市发展序幕。