国庆直击郑州楼市：新房市场销售回暖、二手房交易持续遇冷

国庆节，一向都是楼市的黄金销售期，但今年的国庆节却并没有迎来“全面大丰收”，郑州楼市呈现出冰火两重天的景象：一面是新房市场销售回暖，一面是二手房交易持续遇冷。

记者走访发现，部分新房热点楼盘销售火爆，单日成交量即可过百，不少新房楼盘推出案场活动或售房折扣，到访、成交双双提升；而二手房市场则持续遇冷，成交低迷。

【现状】新房市场现各类优惠促销活动，到访和成交均有增加！

“国庆限时特惠，总房款再打9.9折”“难得一遇，最新福利！国庆特惠9.4折”“当红爆品！每日5套特价房”……近日，不少打算购房的市民发现，新房市场出现了不少“国庆优惠房源”。

“感觉国庆期间不少新房优惠力度都挺大，买到就是赚到，我国庆没别的安排，就看新盘。”9月份已经陆续看了几个新盘的龙先生告诉记者，准备趁着国庆节有打折优惠的时候入手，说完就马不停蹄地走进了中原区某楼盘销售中心。

记者在走访时发现，客户咨询是否有优惠时，置业顾问便会详细介绍活动优惠方案。“7月、8月郑州楼市停摆了一个多月，影响挺大的，整个楼市都出现了降温，不少楼盘都推出了相关优惠活动，所以现在入手的话，还是比较划算的。”碧桂园天悦湾的置业顾问告诉记者，“目前，我们这边国庆购房可以享9.4折的额外优惠，一套房子能额外省下个6万元，如果您今天就下定的话，我还能跟领导申请送您些礼品。”

除了额外的折扣，特价房、买房送车位、补贴月供也成为常见的“吸睛手段”。

据统计，国庆节期间，有不少新盘抢滩黄金周。仅10月1日当天就有三个项目开盘。据克而瑞公布的10月第1周（2021.9.27-2021.10.3）热销榜显示，位于经开区的路劲正荣悦东园在9月27日到10月3日期间成交270套，位列热销榜榜首。

而据人气榜显示，位于经开区的路劲正荣悦东园在9月27日到10月3日期间来访998人，位列人气榜榜首，人气榜第二的则是位于荥阳市的鸿祥万合府，来访量710人，其他不少项目的到访量都在500+。

【中介】部分门店国庆期间放假休息，二手房市场观望情绪浓重

对比新房市场的回暖，二手房市场成色明显不足。记者走访了郑州市中原区、郑东新区、金水区等各区域的中介机构了解到，“行情不好”“购房人数减少”“二手房降价”是各中介机构对于目前郑州二手房市场的总体印象。

“这几天二手房成交量都在个位数，整体行情还是不行。”中原区一房产中介的负责人称，大部分进店的客户关注的都是新房，关注二手房的有限，预计今年二手房“银十”不会出现了，年底成交价可能还会微降。最后，该负责人提到，“我们门店因为二手房和新房都做，所以今年国庆还比较忙，有些只做二手房和租房的门店，国庆期间没生意都放假了。”

记者实探发现，市场情况也的确如此，陇海西路上有几家二手房中介门店在这个国庆假期不约而同地选择了“关门谢客”，其他几个营业的中介门店人气也不旺，就一两个工作人员在店内闲聊。

“其实近几年郑州二手房市场都挺冷的，不仅成交量下跌，部分房源的降价幅度也很大，我手里有套110多平方米的三房，从今年8月份开始挂牌，到现在已经降了近十万也没卖出去。”位于金水区花园路上的中介门店工作人员表示，总体来看，金水区还算是相对稳定的区域，如果是地段较好的学区房，价格还算是比较坚挺的。

据郑州市住房保障和房地产管理局发布的“郑房指数”显示，今年8月，郑州全市二手房共成交2887套（间），成交面积29.84万平方米，成交均价11441元/平方米；其中住宅二手房共成交2804套，成交面积28.76万平方米，成交均价11458元/平方米。对比去年同期，郑州全市二手房共成交7701套（间），成交面积76.86万平方米，其中住宅二手房共成交7488套，成交面积74.43万平方米，今年8月份二手房成交量堪称“腰斩”。

据“郑房指数”显示，今年8月，郑东新区的二手房成交均价最高，在17890元/平方米；金水区以12677元/平方米紧随其后，经开区、惠济区也步入12000+元/平方米大军，剩下的二七区、管城回族区、中原区、高新区成交均价均在11000+元/平方米左右。

“国庆期间，二手房市场成交惨淡与新房市场回暖也有关系。”一位熟悉郑州市场的业内人士表示，国庆期间，新房短期内多楼盘释放优惠政策，以价换量，吸引客户眼球，分流部分二手房客户，造成二手房客户量下降。

也有部分业内人士表示：“虽然今年‘金九银十’成色整体一般，但也是在正常浮动区间内，并没有出现崩盘的态势。所以无论是新房，还是二手房，都还是值得积极看待的。”