物业公司发“公告”上涨物业费 这种行为合理吗

网络 2021-10-23 10:09:04
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物业公司在小区张贴《物业费用调整公告》，通知业主要上涨物业费。因业主拒绝按照上涨后的价格缴费，被物业公司起诉。河南省高级人民法院民二庭庭长王静说，物业公司的诉讼请求并不能得到法院支持。

王静：物业服务收费是维系物业服务企业提供物业服务，小区正常运转的基础。物业服务收费应当遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则。物业服务企业应当依据合同约定提供物业服务并收取物业服务费用。收取合同约定以外的费用，缺乏合同依据，不应当支持。

但是在遇到物业服务成本上涨的情况下，根据市场变化，也可以申请调整物业收费标准，但物业服务费的调整涉及广大业主利益，应当遵循正当程序原则，确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会充分讨论协商，并经业主大会同意；没有成立业主大会的，则需经专有部分占建筑物总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意。否则，则因调整程序不合法，不能得到法律的支持。